5 шагов к оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества в Греции
Согласно греческому законодательству и правовым нормам ЕС весь процесс оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Греции должен быть абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным.
В случае, если покупатель греческой недвижимости не является гражданином Греции, для оформления сделки купли-продажи ему необходимо пройти следующие пять шагов:
Генеральная доверенность составляется греческим нотариусом в обязательном присутствии аккредитованного переводчика. Только на основании этого документа Ваш уполномоченный адвокат имеет право выполнять все свои полномочия, необходимые для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости.
Идентификационный номер налогоплательщика создается в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции Вашим уполномоченным адвокатом, действующим от Вашего лица и представляющим Ваши интересы. Только на основании данного документа уполномоченный адвокат сможет открыть Вам банковский счет в государственном банке.
Детальная правовая проверка документов относительно конкретного объекта недвижимости (идентификация документов, проверка на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний и т.д.) проводится Вашим уполномоченным адвокатом в государственном Реестре недвижимости. Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются Вам на руки.
Декларация подается в отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом. Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10%, как это было до 01.01.2014) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% – если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
Основной Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса и переводчика. Затем, подписанный Договор регистрируется уполномоченным адвокатом в государственном Реестре недвижимости.
После прохождения данного неотъемлемого и обязательного завершающего этапа оформления сделки купли-продажи, покупателю вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также к нему прилагаются:
- Разрешение на строительство.
- Сертификат энергопотребления.
- План объекта недвижимости.
- Топографический План.
Вся информация предоставлена юридическим отделом компании Elionis.
Пакет документов, необходимых для оформления недвижимости в Греции
Если Вы для покупки недвижимости в Греции обратились к услугам компании Elionis, то мы гарантируем, что весь процесс приобретения и оформления недвижимости займет у Вас не более 10 дней.
Для этого Вам необходимо только подать в наш юридический отдел следующие документы:
- Действующий заграничный паспорт с действующей визой, позволяющей въезд в Грецию.
- Документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания).
- Справку с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя).
- Копию налоговой декларации (или справку НДФЛ) или любую другую справку о доходах физического лица* (справку о заработной плате, справку из банка о состоянии счета).
________________________________________________________________________________
*Данный документ будет Вам необходим для оформления счета в банке Греции и сумма дохода, указанная в нем может не соотноситься со стоимостью приобретаемой Вами недвижимости.
– ↑ К началу страницы –
Стоимость оформления
Размер расходов на оформление приобретенной недвижимости в Греции зависит от ее коммерческой или кадастровой (если она превышает коммерческую) стоимости и налоговой ставки на переход права на собственность.
Общая сумма расходов на оформление приобретенной недвижимости в Греции не может рассматриваться как процент от стоимости приобретенного объекта и включает в себя оплату налога на переход права собственности, адвокатские, нотариальные и риэлторские услуги.
Так, в случае, если коммерческая стоимость объекта недвижимости составляет 100 000 €, а налог на переход права собственности 3,09 %, то для оформления недвижимости необходимо оплатить:
- Гонорар адвоката: 100 000 х 1,5% = 1 500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845 €
- Нотариальные расходы: 100 000 х 1,5% = 1 500 € (плюс НДС 23%) = 1 845 €
- Налог на переход права собственности: 100 000 х 3,09% = 3 090 €
- Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000 х 0.5% = 500 €
- Оплата услуг посредника: 100 000 х 2%= 2 000 € (плюс НДС 23%) = 2 460 €
Итого: 9 650 €.
В случае, если коммерческая стоимость объекта недвижимости составляет 100 000 €, а налог на переход права собственности 23 %, то для оформления недвижимости необходимо оплатить:
- Гонорар адвоката: 100 000 х 1,5 % = 1 500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1 845 €
- Нотариальные расходы: 100 000 х 1,5% = 1 500 € (плюс НДС 23%) = 1 845 €
- Налог на переход права собственности: 100 000 х 23% = 23 000 €
- Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000 х 0.5% = 500 €
- Оплата услуг посредника: 100 000 х 2%= 2 000 € (плюс НДС) = 2 460 €
Итого: 29 650 €.
Обратите внимание! Если кадастровая стоимость приобретённого Вами объекта недвижимости в Греции превышает коммерческую стоимость, то все расходы на оформление покупки рассчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.
– ↑ К началу страницы –
Русский
English
简体中文
