税收

购买希腊不动产,需缴纳转让税,有以下两种税率:

税率3.09%(2014年1月1日前是10%)适用于:建筑许可在2006年1月1日前的新建房产,以及所有二手房产,二手房产与建筑许可时间无关;税率23%适用于:建筑许可在2006年1月1日及以后的新建房产。

购置房产后,房主需每年缴纳统一房产税(2014年1月1日希腊议会通过新的统一房产税收法(ΕΝ.Φ.Ι.Α)。新税收取代了2011年征收的紧急房产税,不再以电力公司账单方式(ΔΕΗ)收税。新房产税适用于个人与实体,包括土地和农场用地。如果是房产是共同所有,税收会与房产所有权比例相对应。具体房产税率可以登录税务局官方网站,使用个人密码进入查看。

以下房屋所有权形式适用于新税:

单独所有房产

夫妻共同所有房产

共有房产

房产终身保有(获得长期使用住房权)等

此外,对建筑内停车位,室内停车区域,新增用地以及游泳池等设施,也需纳税。

值得注意的是,针对房屋销售溢价,卖家需缴纳溢价部分税。溢价可以看做是,房屋的评估价值与销售合同上的实际商业价值的差值,一般情况是房屋价值被高估了。这类溢价税率为15%,适用于二手房产。同时,还有补贴项目依房龄而定。

统一房产税由主体税与辅助税两种形式组成。主体税适用于建筑物,土地等,计算依据是房屋地理位置,面积,用途,房龄,楼层,以及朝向等。辅助税适用于个人所有,且房屋评估价值超过€30000 的房子,共同所有,房屋评估价值超过600000€ 的房子。税率根据评估价值在0.1-1%不等。

个人所得税税率

2013会记期末(2014年财政年)

收入区间 税率 % 税额 总收入 总税额
€25.000 22% €5.500 €25.000 €5.500
€17.000 32% €5.440 €42.000 €10.940
超额量 42%      

  1. b) 个体经营或是自由职业者收入,本段实例(C)为例外

针对非雇员的税收标准

 收入区间 税率 % 税额 总收入 总税额
€50.000 26% €13.000 €50.000 €13.000
超额量 33%      

对于在2013年1月1日后登记,个人工资超过€10.000不到€50.000的年轻个体经营者,创业者,以及自由职业者新代表,在他们事业起步阶段的前三年,都能享受到所得税率减免50%的优惠。

  1. c) 对于个体农业经营,收取13%的个人所得税率。尤其是从2014年财政年(2013年会计期末)开始经营的个体农业活动,农业收入所得税将按照雇员–养老金领取者的累进式税收标准收取。
  2. d) 租金收入以及流动资产盈利(不包括已扣除税费的收入,不再负有纳税义务),将按照下表标准收取所得税:

房产或流动资产收入税收标准:

收入区间 税率 % 税额 总收入 总税额
€12.000 10% €1.200 €12.000 €1.200
超额量 33%      

租房总收入,属于辅助税征收范围,税率为1.5%;如果房屋面积超过300平方米,或是商业用途,税率则为3%。

雇员- 退休人员的累进式税收标准中的税率,有所下调。

  1. 如果纳税人收入为 € 21000,由于下调所得税率,可以省去税费€ 2100。但如果应缴税费少于 € 2100,那么减免税额,依据税额数量而定。
  2. 税费可以最多减免 € 2100,但如果个人收入超过 € 21000,,每超过€ 1000, 就在€ 2100的最高税费减免基础上,扣除 € 100减免额。为了获得最高税费减免,纳税人需根据支付管理办法有关条例递交发票,由欧盟成员国开具,纳税人及其配偶和抚养人支付物品或服务的发票。发票总额应根据税费标准规定,总共可代表应纳税收入部分的25%。但是,发票总额不应超过€10500。相关费用只要适时包含在个人所得税单中,是可以接受的。相关费用也会根据上述税费标准,以夫妻双方名义共同计算,并分摊到夫妻双方身上。

如果提交的发票金额少于所需,那么所需发票金额与实际发票金额的差额越大,税费越多。