购房阶段

希腊房产交易法律

希腊房产所有权转让以及注册程序完全透明公开,操作简单。希腊于1981年1月加入欧盟,所以希腊国内希腊法及欧洲法都适用。

        如果房屋所有权转让一方不是希腊公民,需按以下操作进行:

  • 草拟委托书,经由希腊公证人公正,同时专业翻译需到场(这是必须的)。委托书授权律师全权代表外籍委托人,委托书内包括授权律师的姓名,以及授予律师起草并执行购房协议的权力。因此,购房者就不用参与冗长复杂的法律程序。
  • 授权律师代表购房者,并以购房者名义完成必要程序,如登记注册成为希腊的纳税人,在国家银行开一个以购房者为户头的账户。
  • 授权律师会在国家房产登记处,全面检查房产历史信息及其他细节(例如目前或之前的贷款情况,产权负担以及其他费用,目前或以前涉及该房产的合同协议)。完成房产检查后,授权律师将起草报告,签名,开具证明,并将报告交给未来买主。
  • 授权律师将起草一份房屋所有权转让税收声明,并上交给希腊当地税收部门。如果房屋建筑许可证的发放时间早于2006年,税率仅为09%;许可证发放时间在2006年及以后,税率则为23%。
  • 买卖双方在公证人和专业翻译在场情况下,签署购房合同。合同签署完毕,律师需到国家房产登记处报备登记,这是购房交易最后以及必须的一步,不可或缺。
  • 购房合同签署后,购房者将收到一整袋公正完毕的中文相关文件,还有建筑许可证,用电许可,房屋布局方案以及景观设计计划。

        Elionis 公司法务部负责提供上述信息。

希腊购房所需文件

希腊购房程序非常简单,所需时间也较短。对于部分房产,目前10个工作日,您就可以完全获得房产所有权。也许您听说这说法不靠谱,确实反对意见也是有理由的,但现在已站不住脚了:在2011年6月以前,希腊国家边境法要求购房者,购买靠近希腊国境的房产需向希腊国防部提交申请。正是由于这个原因,购房者不得不收集整理大量资料,而整个过程可以花上数个月。现在简化程序后,购房所有步骤可以在10个工作日内完成,所需文件也比从前精简许多。

购房所需文件列表:

  • 有效护照
  • 有效希腊签证或是申根国家签证
  • 永久居住地证明文件(身份证/居住国家护照)
  • 就业证明 例如购房者主要工作的证明文件(与工作类型无关)
  • 纳税申报单复印件(个人所得税单,以及其他可以证明收入的文件,如工资单,银行账户)。证明文件中的收入水平与购房无关,也与房价无关。只是在希腊注册成为纳税人时需要这份文件。

购房合同:费用及额外费用

如果您签署一份购房合同,您还需支付额外的费用如下:

如果实际房价为100.000,税率为3%,那么额外费用计算如下:

一名律师收费:100.000х1,5% = 1.500 € (23%的增值税,也需加入其中) = €1.845

一名公证人收费:100.000х1,5% = 1.500 € (加上23%的增值税) = €1.845

房屋所有权转让税:100.000х3,09%=3.090 €

抵押登记费:100.000х0.5% = 500 €

房产中介费:100.000х2%= 2.000 € (加上23%的增值税)= 2.460 €

总费用:9.740€ (总费用不是在房价的基础计算的服务费)

如果实际房价为100.000,税率为23%,那么额外费用计算如下:

一名律师费用:100.000х1,5% = 1.500 € (23%的增值税,也需加入其中) = €1.845

一名公证人费用:100.000х1,5% = 1.500 € (加上23%的增值税) = €1.845

房屋所有权转让税:100.000х23%=23.000 €

抵押贷款登记费用:100.000х0.5% = 500 €

房产中介费用:100.000х2%= 2.000 € (加上23%的增值税)= 2.460 €

总费用:29.650€ (总费用不仅仅在房价的基础上算的服务费)